新年多城地盘商场回温：杭州单价地王记录3个月内两度被冲破，民企收复拿地

　　滂湃新闻记者 庞静涛

　　2024年底运转的地盘商场回暖仍在执续。

　　本年着手，包括上海、北京在内的多个城市均出现高溢价地块，部分城市以致出现地王。

　　回暖来自规矩的改善、优质量块的推出，更是销售的改善，但也有众人建议，就当今举座而言，地盘商场的回暖仍为点状，跟着销售端回稳执续推动，地盘商场有望迎来举座回温。

　　杭州：保管近8年的单价地王记录，3个月手艺两度冲破

　　浙江省杭州市是国内地盘商场最为活跃的城市之一，1月成交的9宗宅地，仅两宗底价成交，其余都溢价成交；保执近8年的宅地单价记录，3个月的手艺两度被冲破，杭州宅地单价的天花板也被推向5万元、6万元。

　　1月24日，杭州市2025年的第三场宅地竞买行径，3宗住宅地块成交总数82.89亿元，平均溢价率为52.68%。

　　其中，湖墅单位GS0201-R21-05地块经由220轮报价，滨江集团(002244.SZ)以54.56亿元的总价竞得，溢价率71.25%，成交楼板价为64834元/平常米，成为杭州名副其实的单价地王。

　　3个月的手艺，保执近8年的杭州宅地楼板价记录两度被冲破。旧年10月，四堡七堡单位JG1402-36地块经由77轮竞价，绿城中国(03900.HK)以34.22亿元的总价竞得，溢价28.55%成交，成交楼板价50717元/平常米，冲破自2016年创下的杭州宅地单价记录。

　　2016年3月23日，潮鸣艮山单位D4-01、05地块经由56轮竞价，以37.35亿元的总价成交，溢价109.38%，成交楼板价为45368元/平常米。而后几年，杭州市宅地的最高单价历久保管在45000元/平常米高下，未能突破45368元的高位。

　　与此同期，杭州地盘商场高溢价频现。1月24日，下沙单位QT0102-33地块经由28轮竞价，以20.13亿元的总价成交，溢价率41.46%，竞得东说念主为绿城中国。

　　1月21日，杭州市2025年第二批宅地开拍。位于余杭区西站单位的西站新城单位YH080701-40地块经由32轮竞价成交，溢价率25.5%，成交楼板价26101元/平常米，成为地块场所云城板块的单价地王。

　　1月14日，杭州首场宅地拍卖，两宗地块均高溢价成交。世纪城南单位XSCQ0403-26地块经76轮报价，由浙江中冠房地产迷惑有限公司以11.92亿元的总价竞得，溢价率45.91%，楼面价33558元/平常米。北干西单位XSCQ1206-09地块经由108轮报价，由滨江集团以27.98亿元总价竞得，楼面价38859元/平常米，溢价率61.91%。

　　值得关注的是，久违地盘商场的金地集团(600383.SH)重启拿地的第一站遴荐了杭州。一宗位于临平老城区、容积率1.01的住宅用地经由23轮竞价，以1.8591亿元的总价成交，溢价率31.01%。

　　上海：延续2024年的热度

　　2025年，上海地盘商场延续了上一年的热度。2024年，上海地盘商场走出寥落行情，高溢价地块谀媚上海全年的地盘竞买行径，30%的最高溢价率被冲破，还拍出了天下宅地单价地王。

　　1月24日，上海2025年首场土拍，松江区SJS30003单位01-18号地块眩惑4位竞买东说念主参与竞拍，最终，保利发展(600048.SH)旗下的上海保利城市发展有限公司经由51轮竞价，以20.52亿元的总价竞得，溢价率27.93%，成交楼板价为29425元/平常米。

　　保利发展的敌手包括厦门国贸房地产有限公司、招商蛇口(001979.SZ)以及象屿地产集团有限公司。上海华夏地产商场分析师卢文曦默示，保利发展和招商蛇口是上海地盘商场的常客，拿地均比拟积极，这诠释头部房企对上海楼市的信心，反过来高溢价也会对商场预期提供一定撑执。

　　前一次的土拍发生在2024年12月31日，7宗地块成交总数为192.25亿元。其中5宗溢价成交，且溢价率均超10%，其中徐汇龙华地块宅地触发中止价后溢价40%成交，该地块是上海市实验“双高双竞”往来规矩以来，第二个触发竞“高品性建造”计算的地块。

　　关于2024年的上海地盘商场，中指院分析师刘卓维默示，旧年土拍商场发生了一些要紧变化。一是，土拍规矩迎来大颐养。岁首取消竞拍限价，收复“价高者得”的竞拍规矩；紧接着，为提高热点地块居品品性，年中又出台“双高双竞”战术，带动了本年土拍商场热度致密。

　　二是，高溢价地块频出。跟着土拍规矩的颐养，同样新址商场信心致密，各大房企参拍积极性获得提振，浦东新杨想地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，以致突破天下单价记录，以及上海市溢价率记录。

　　三是，参拍房企中出现一些新的容颜。跟着商场热度致密，民企重回土拍商场，更有一些新容颜看多上海，亮相上海地盘商场，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心浓烈，贝壳初次布局一线城市，顺利拿下奉贤新城地块。

　　开年多城出现溢价成交地块

　　除了土拍活跃度最高的上海、杭州以外，记者珍爱到，2025年开年，已有多地高慢高溢价地块。

　　1月24日，河南通派房地产迷惑有限公司经由39轮竞价，以3.94亿元的价钱，竞得郑州市一宗编号为郑政出〔2024〕34号(网)的住宅地块，溢价23.91%。

　　1月23日，江苏省南京市编号为NO.2024G96的南京市饱读楼区热河南路街说念察哈尔路以南、热河南路以东地块，经由19轮竞价成交，溢价率16.24%，楼面价29195元/平常米。

　　1月16日，广东省深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让，位于龙岗区龙城街说念的G01045-0200地块眩惑了8家房企参与竞价。经由246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平常米，溢价率70.4%。

　　1月2日，北京本年首场宅地竞拍中，华润置地迷惑(北京)有限公司、中铁置业集团北京有限公司和招商局地产(北京)有限公司麇集体以91.52亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区革命技俩二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块，溢价率17.33%。吞并日，建发国外集团(01908.HK)旗下的济南兆瑞房地产迷惑有限公司以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区革命技俩二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%。

　　众人：地盘商场点状回暖，三线城市初现回暖

　　地盘商场的回暖并非一时，也并非仅限于一二线城市，但地盘商场举座热度仍然偏低，更多是点状回暖。关于回暖的原因，除了地盘供地致密商场化、多地推出更多优质量块外，销售的改善亦然不能或缺的原因。

　　年底，商场出现积极信号。克而瑞策划中心默示，旧年12月，在诸多中枢城市供地以及商场止跌回稳的带动下，地盘商场迎来惯性“翘尾”，部分城市中枢肠块溢价高企，民企投资也在沉静收复，呈现出企稳的信号。

　　不单是是不雅感，克而瑞将成交溢价率超过20%的地块按月统计，不错看出旧年11月、12月照实出现了更多溢价率超过20%的地块。

　　地王为何频现？广发证券在策划讲述均分析，这背后，是中枢城市供地想路的积极回荡。具体而言，运转于2021年两集会手艺的限地价、限房价规矩持续取消，订价权交还商场，中枢城市中枢肠块原来被规矩贬抑的价值空间得以开释。

　　广发证券以为，稀缺地块的供应自己也加大了房企的土拍关怀，一线地王地块区位中枢且利润率相对丰厚，参考2024年末邻近楼盘售价，地王平均总资本毛利率为32.5%；各地诡计贬抑放宽，阳台、架空走廊等不计容面积增多，新规下的居品力权贵提高，加强地块眩惑力。

　　中信建投在其旧年12月的讲述中将回暖归功于销售的改善：房地产销售改善势头的执续，带动了行业投资端中地盘商场的率先回暖，房企优先加大对中枢城市的投资力度。

　　回暖不限于高能级城市。2024年三线城市成交初现回暖，华福证券分析师陈立在讲述中默示，三线城市地盘商场供给出清更为昭着，在本轮商场周期中率先复苏；相较于一二线，三线城市地盘价钱有权贵颐养，促使商场出现以价换量情况。陈立同期默示，部分三线城市存在较多城投托底行径，或对数据层面有一定撑执。

　　陈立称，地盘供给层面，三线城市小体量城市率先回暖，算术平均法下三线城市住宅类用地供给同比增多6.3%；地盘成交层面，三线城市小体量城市成交增速同样率先回暖，2024年举座法和算术平均法下三线城市住宅类用地供给同比分袂下跌6.9%和增多12.6%。

　　就举座而言，克而瑞默示，2024年举座地盘商场昭着并未全面回温，可是20%以上溢价率的地块占比昭着增多。商场的热度内容上一经只集会于几个中枢城市举例杭州、深圳、上海等，这些城市的2024年含宅地块的举座成交溢价率和高溢价地块占比都证实较为出色。

　　数据方面，中泰证券的讲述高慢，2024年，天下地盘出让面积为186706万平常米，同比下跌16.1%，地盘出让金为37350亿元，同比下跌21.5%。该降幅较2023年有所扩大，2023年降幅为14%。

　　华福证券的讲述高慢，2024年百城宅地供应建面4.5亿平常米，同比裁减26.8%，降幅较2023年扩大5.8个百分点。分城市能级，一二线城市住宅类用地供给执续下跌，算术平均法下三线城市住宅类用地供给同比增多6.3%。

　　陈立默示，本轮房地产商场复苏中，通过房价企稳带动的房企拿地复苏，将最初于销售回暖、进一步向开工传递，地盘商场执续改善，是本轮商场复苏的前提。当今地盘商场仍处于举座热度偏低、区域旯旮回暖的景况，奉陪销售端回稳执续推动，有望迎来地盘商场举座回温。