预测2021年，丁祖昱示意，地产行业也曾步入无增永劫代的通说念买房建议，与之而来的是一些趋势性的第二弧线迎来朝阳。关于2021年的房地产商场，将出现以下趋势：

行业步入无增永劫代

天然从行业销售额来看，近几年合手续保合手增长并不断翻新高，但销售面积基本保合手在16亿平时米附近。行业判断为无增长，然则个体企业会有负增长和正增长，企业内各板块会有负增长和正增长。

计策温雅要点在租出

2021年计策温雅要点在租出，既要高度疼爱保险性租出住房设备，又要塞盘供应要向租出住房设备歪斜，还要对房钱水平进行合理调控，更好地措置大城市住房的凸起问题。

金融计策或趋紧

由于“三说念红线”计策出台，企业的投资受到较为严重的影响，测度需要经由一段时刻财务狡计的诊治后，方可重新企稳。2021年，金融计策仍将趋紧，“三说念红线”界限扩大。

企业快速去杠杆

跟着融资环境收紧，“三说念红线”例必将倒逼房企加快去杠杆、降欠债。2021年，将有过半房企转“绿”。

投资趋同 要点城市地价难降

2020年地盘价钱延续2019年的价钱高潮之势，寰宇300城地盘成交楼板价迎来大幅高潮，增至2613元/平时米，地价创十年历史新高。2021年，房企投资趋同，要点城市地价很难下落。

销售全口径上升 操盘职权下落

2020年1至11月，逾8成百强房企累计全口径事迹同比提高，全口径金额门槛合手续提高，其中TOP50门槛增幅最高。2021年部分房企全口径金额还将继续增长，但操盘或职权将下落，以前可能会成为一种常态。

数字化加快 线上营销成新战场

2020年是房企的数字营销大年。预测2021年，丁祖昱示意，以前在区块链、云狡计等本事的营救之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。参加1亿元作念数字化的企业会越来越多，房企、工作企业齐要多投钱，会带来出东说念主猜想的申诉。

养老进入新时期，增长提速限制放量

据工信部数据，2020年，我国养老产值达1.17万亿好意思元；2030年，我国养老产业限制将达到20万亿元。跟着东说念主口红利开释、计策精确把脉、贤达养老赋能，养老产业迎来黄金布局期，有望荒谬地产。

成本聚焦仍在物业 估值全面挂牵感性

物业板块的价值通过疫情被刷新买房建议，多家物业工作企业以黄金赛说念的步地C位上市，象征着房地产企业纷纷从城市发展商向生存运营商迈出弊端手脚，也在成本商场迎来高光时刻。截止2020年底，年内到手上市17家。2021年，成本聚焦仍在物业，但估值全面进一步挂牵感性。 （赵燕华）