21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈 2月20日，上海2025年首批土拍启幕。今日，共出让4宗涉宅用地，总地皮出让面积95949.83平方米，总决议建筑面积227161.78平方米，总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共揽金159.26亿元，举座溢价率约为33.83%。其中，虹口地块以117474元/平方米的成交楼面价，刷新区域单价记录。

　　上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，4宗地块均溢价成交，讲明房企对将来商场有信心。国度统计局公布的数据泄露，1月上海新址价钱同比高涨5.6%，领跑70城，这给房企提供不少底气。不外，这次土拍的4宗地均为连续体拿地，也泄露出房企严慎的一面。

　　同策谈判院谈判总监宋红卫指出，上海赤忱满满，本次出让地块均为优质地块，商场竞争较为强烈，基本皆是溢价成交。虹口地块刷新区域单价记录，与上海豪宅商场走出独处行情有径直磋商。现在，上海楼市还是参加存量商场，中高端改善需求相比繁盛，将来居品推出的趋势将是填补顶豪高质地居品空缺。

　　金地、龙湖总结，积极补仓

　　这次土拍的竞买方依然是央国企老面孔以及资金充裕的搀杂制企业、民企。其中最大的亮点是，头部民企龙湖积极总结，在地皮商场隐藏近两年的金地也重回一二线城市地皮牌桌。

　　2月20日上昼，金地连续国贸地产、星狮地产以8.15亿元竞得松江区SJC10008单位05a-24号地块，出让面积25913.27平方米，楼面价26216元/平方米，装修要领2500元/平米，溢价率13.98%。这是金地时隔1年10个月后再次在上海公开商场拿地，记号着其在持重度过偿债岑岭后，重新总结高能级城市地皮商场。此前，1月21日，金地以1.86亿元总价，竞得位于杭州临平老城的一宗地块，溢价率31%。

　　业内分析东谈主士指出，金地在长三角地区的几个优质边幅去化后，急需补充货值。另外，金地的流动性压力缓解后，已过程剩力补库存，本周金地将兑付一笔17.6亿元的债券，兑付后将成为现在为数未几基本完成公开债兑付、罢了安全上岸的限度房企。

　　金地集团（600383）示意，本次金地连续国贸地产、星狮地产竞得的地块处于松江新城中枢性段，左近永久断供，决议为高端低密居品，将以窜改型大面宽重复居品为主，附加部分合院居品，居品瞻望会有全面升级。

　　这次土拍，龙湖集团&浙江建华连续体以10.57亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单位06-07地块，成交楼面价20473元/平方米，溢价率约16.57%。2024年4月16日，龙湖集团&浙江建华连续体以15.37亿元触顶摇号拿下上海奉贤新城地块。这次土拍两家民营房企再次联手拿地，泄露出其对一线城市优质板块的捏续深耕策略。不外，在商场治愈周期内，龙湖也濒临去化压力。2025年1月，龙湖协议销售额44.6亿元，同比下落36.38%。

　　连续拿地成趋势

　　本次土拍的另一显赫特色是连续拿地成为主流，4宗地块均由连续体竞得。

　　中指谈判院上海分析师苏晓东合计，本轮土拍民企以及搀杂总共制企业拿地积极性较昨年有所普及，且通过和谐阵势重回商场补仓，标明商场信心正在慢慢规复。

　　央国企遵从一线城市商场，居品力、资金实力仍然待考，压力止境大。连续体拿地的阵势有助于房企漫衍资金压力，缩短商场风险。尤其是关于总价较高的虹口、浦东地块，连续拿地粗略整合各方资源，罢了上风互补。

　　本次土拍，虹口区C080302单位hk329-11地块热度最高，招引了中海地产、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）&绿城连续体、华润置地&越秀连续体、金茂&庆隆连续体等5家竞买方参与。该地块肇始价约64.86亿元，肇始楼面价85001元/平方米，过程184轮竞价，由金茂&庆隆连续体以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢价率为38.2%，刷新了虹口区土拍单价记录。

　　该地块位于内环线内嘉兴路街谈瑞虹新城板块，左近配套老到，老到、绿地等资源丰富，决议为正常商品房用地，中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的40%。

　　浦东新区新杨想地块雷同竞争强烈，共有6家竞买东谈主参与。华润置地&越秀连续体过程多轮竞价，最终以50.9013亿元拿下该地块，成交楼面价7.47万元/平方米，溢价率为33.4%。此前，华润&越秀&中能建连续体曾经在该板块以高价竞得地块，泄露出竖立商对这一区域的看好。

　　有好奇的是，华润置地&越秀连续体刚拿下新杨想地块，落败的招商蛇口便在客户群里发布了一则海报，堪称板块热度“再雀跃”。招商蛇口发出的海报主题是新杨想地块成交楼板价7.47万元/平方米，与招商蛇口位于三林板块的招商甄境边幅直线距离约为6~7公里。但招商蛇口边幅地块成交于2023年10月，楼面价约为3.93万元/平方米。言下之意，招商蛇口的边幅仍有溢价空间。

　　值得温暖的是，房企竞拍郊区地块时，也运行弃取连续拿地的阵势，泄露出房企在投资决策上的严慎格调。

　　卢文曦示意，这次拍卖的4幅地块均有溢价，反应出房企对商场出息保捏乐不雅格调，尤其是在上海房价流畅高涨的配景下，房企拿地信心获取进一步增强。同期，土拍商场的热度有望传导至新址商场，加之上海购房计谋仍有减弱空间，这将有助于领路购房者预期，鼓动房地产商场举座企稳。

　　总体来看，上海2025年首场土拍成果泄露，房地产商场正在慢慢复苏，央国企不时施展主导作用，民企也在积极总结商场。跟着地皮商场的活跃，将来上海房地产商场的供应结构和居品品性有望获取进一步优化，房企将不时“卷”资金实力、“卷”居品，为商场的捏续健康发展注入新的能源。