长江商报音书 ●长江商报记者 江楚雅

事迹蚀本下，中交地产拓展轻金钱业务增强抗风险才能。

11月1日，中交地产（000736.SZ）公告，为助力公司拓展轻金钱业务，晋升金钱质地、增强抗风险才能，公司拟以现款神气购买中交加团至极下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资共计执有的中交劳动100%股权，左证评估值详情见解股权来回对价为7亿元。

这次来回完成后，中交劳动将成为中交地产全资子公司。而后中交地产新增物业惩处业务，罢了房地产业务产业链的蔓延。

长江商报记者适应到，连年来，地产行业调度执续长远，中交地产“造血”才能下落，已邻接多年增收不增利，净利润自2019年邻接5年下滑。

2023年，中交地产更是由盈转亏，蚀本额达16.73亿元，一年亏掉已往4年的利润。

2024年前三季度，中交地产归母净利润蚀本15.34亿元，蚀本同比扩大48.64%；同期交易收入116.53亿元，同比增长0.89%。

同期，中交地产的销售事迹逐年走低。2021年至2023年，其销售额分袂为560亿元、458亿元和373.61亿元。2024年前三季度，公司罢了全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%。

公司财务也面对压力，2016年至2023年，中交地产剔除预收款后的金钱欠债率已邻接八年进步80%的警告线。法例2024年前三季度，公司金钱欠债率达85.94%。

收购母公司物业金钱

早在本年9月，中交地产就发布公告称，决议收购中交劳动100%股权。来回完成之后，公司将新增物业惩处业务，罢了房地产业务产业链的蔓延。

本次公告泄露，中交地产拟以现款神气购买中邦交通诞生集团有限公司至极下属子公司中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司及中交投资有限公司分袂执有的中交物业劳动集团有限公司10%、51%、24%及15%股权。

算作中交加团独一的物业资源整合平台、总控平台和发展平台，中交劳动布局世界5大区域、60余座城市，其依托于中交加团全产业链和轮廓一体化劳动，布局有“大城市劳动”与“大交通劳动”两大赛谈，业务边界涵盖公建、商写、住宅、口岸、陆路、空港六项中枢主业。

左证中交房地产公布的数据，2023年其下属物业惩处交易收入5.07亿元，较2022年加多1.74亿元，物业惩处交易资本4.05亿元，较2022年加多1.11亿元，主如果因为业务限制增长；物业惩处毛利率20.06%，较2022年飞腾8.28%，主如果因为业务限制增长，东谈主工资本增长逐渐。

值得适应的是，转让方原意，中交劳动2025年—2027年三个司帐年度罢了的净利润共计不低于约2.31亿元。

中交地产示意，这次收购母公司物业金钱，成心于进一步完善上市公司产业链的后端布局，成心于公司更好地发扬金钱限制效应和协同效应，增厚公司事迹、增强业务拓展才能；同期，亦有助于“中交劳动”品牌形象打造，晋升阛阓有名度、业务限制和阛阓竞争力，助力公司罢了高质地发展。

业内觉得，物业惩处属于轻金钱业务，投资少、欠债低，营收及利润较为安靖，能晋升金钱质地、增强抗风险才能。不外，也面对品牌影响力不足、专科东谈主才隔断、运营惩处熏陶不足、阛阓竞争浓烈、资源整合难度大、盈利方式不了了等挑战。

事迹销售大幅下滑

公开府上泄露，中交地产于1997年上市，公司主交易务为房地产诱惑揣摸与销售业务，同期积极探索和开拓融资代建、特点小镇、TOD城市轮廓体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。

连年来，因为前期拿地资本提高以及销售端限价等身分影响，公司部分心气毛利空间有限，盈利空间收窄。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润则分袂为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元，沿途下滑。2023年，中交地产更是蚀本16.73亿元，同比下滑5029.65%，一年亏掉已往4年的利润。

2024年前三季度，中交地产罢了交易收入116.53亿元，同比增长0.89%，归母净利润-15.34亿元，同比下落48.64%。其中第三季度，中交地产罢了交易收入26.72亿元，同比下落4.13%，归母净利润-5.51亿元，同比下落18.92%。

关于事迹蚀本，中交地产施展称，受公司结转神气结构变化等身分影响，公司房地产诱惑业务本期委用项方针毛利率较上年下落较为彰着；跟着竣备的房地产神气加多，公司用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所飞腾。

跟着房地产业务委用不足预期，中交地产的销售事迹逐年走低。2021年至2023年，其销售额分袂为560亿元、458亿元和373.61亿元。2024前三季度，公司罢了全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%；职权口径签约销售金额87.39亿元，同比减少59.48%；签约销售面积65.50万浅显米，同比减少51.26%。

公司财务也面对压力，2016年至2023年，中交地产剔除预收款后的金钱欠债率已邻接八年进步80%的警告线。法例2024年前三季度，公司金钱欠债率达85.94%。

在现款流方面房产法律 ，2024年上半年，中交地产揣摸行为产生的现款流量净额7.44亿元，同比下落75.16%；期末现款及现款等价物余额为66.48亿元，较上年同期下落近半。前三季度揣摸行为产生的现款流量净额为9.79亿元，同比下落77.85%。