中指征询院报谈：字据中国房地产指数系统百城价钱指数对寰球100个城市新建、二手住宅销售阛阓及50个城市租借阛阓的拜访数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/闲居米，环比着落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比着落7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/闲居米，本月受优质改善情势入市带动，新址价钱环比结构性飞腾0.36%，同比飞腾2.40%。寰球50个城市住宅平均房钱为35.6元/闲居米/月，环比着落0.66%，同比着落3.18%。11月，住房租借阛阓不竭处于淡季，需求保持相对低位，要点城市平均房钱环比小幅着落。

 图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

 图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化

 图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨 

从房价涨跌城市数目看，字据中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比着落城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木都、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，冲突百城勾通7个月全跌场所，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比着落城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比着落城市数目

各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳明显 字据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比着落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比鉴识着落0.68%、0.66%。其中，深圳环比飞腾0.21%，阻挡18个月连跌场所。9.29新政后，深圳二手住宅成交量赶快回升，阛阓需求加速开释带动业主预期建树，11月二手房价钱出现小幅飞腾。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，勾通2月保管微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。成都二手房成交量保持高位，阛阓情怀有所建树，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比飞腾0.12%。 

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比鉴识飞腾0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善情势入市带动城市新址价钱结构性飞腾。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘情势结构性影响。三四线代表城市房价环比着落0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

贵寓来源：中指征询院玄虚整理11月要点城市阛阓成交保持活跃，9.26新政效率不竭性强于以往 从阛阓成交来看，9.26以来要点城市新址及二手房成交发扬活跃，阛阓出现阶段性“回稳”。11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

 

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

楼市利恋战略络续出台，阛阓不竭性“止跌回稳”可期

11月，房地产阛阓战略端不竭开释利好信号。中央层面，当然资源部发布奉告，允许讹诈场所政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘，并明确收购主体、收购限制、价钱范例及智力等本体。财政部、税务总局、住建部都集发文，优化房地产税收战略，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积范例由90闲居米提高到140闲居米，即调养后在寰球限制内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140闲居米以下的，结伙按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅范例连续接的升值税、地盘升值税优惠战略；镌汰地盘升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已都集财政部印发奉告，将城中村革命战略援救限制扩大到近300个地级及以上城市。

场所层面，北上广深取消普通住宅范例，优化连接税收战略。广州发布落户新政征求认识稿，7区内购房满1年可苦求落户，并在全市限制内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房情势。海南将二套首付比例下限调养至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款工夫、援救公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

合座来看，9.26新政援救力度大，效率不竭性强于以往，房地产阛阓出现阶段性“回稳”。面前需求端战略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战略也处于自扩展以来最宽松阶段。将来推动阛阓完竣不竭性“止跌回稳”的关键是加速已出台战略的落实，如加速股东货币化安置100万套城中村革命，加速落实收购存量闲置地盘及收储存量房等。

城市典型样本情势

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“服从股东好屋子建设，更好知足东谈主民环球高品性居住需求”，建设稳健东谈主民环球新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新模式、完竣行业高质料发展的关键举措。对此，房企应把抓行业发展趋势，进一步丰富居品功能，不竭普及情势品性。在此配景下，中指征询院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本情势中登科城市中有较强著明度和等闲影响力的典型样本情势，以“典型性”为基本原则，从销售发扬、情势品性、品牌实力等维度起程，对主要城市样本情势进行征询，得出“2024年1-11月城市典型样本情势”，为行业提供标杆典范。

  从“2024年1-11月城市典型样本情势”来看，情势多为畅销楼盘或标杆情势，开荒商以寰球品牌房企及场所著明企业为主。在面前中国经济高质料发展配景下，房企应提高居品专科化水平，强化作事运营智力，知足不同客群的相反化需求，全宗旨打造标杆居品，以优秀的居品力取得客户，引颈行业健康发展。 2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅 2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅 2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅 

本文来源：中指征询院 ，原文标题：《楼市回稳信号热烈！11月4城二手房价钱环比止跌转涨》。

 

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