上证报中国证券网讯（记者 操子怡）2月20日，上海迎来蛇年一批次土拍，4宗地块分别位于浦东新杨想、虹口瑞虹新城、松江新城西区、奉贤区南桥新城，共迷惑了17家企业参拍。其中，虹口瑞虹新城地块（虹口区C080302单位hk329-11地块）由金茂和新加坡庆隆构成的结合体以89.6435亿元奏效竞得，溢价率38.2%，刷新了上海客岁8月膨胀“双高双竞”政策以来的总价记载。

　　虹口区谈论和当然资源局先容，虹口区C080302单位hk329-11地块的出让，迷惑了中海、保利、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆共5家头部房企参与竞买。进程184轮报价，最终由金茂&庆隆结合体奏效竞得该地块，成交楼面地价117472元/平日米、总价89.6435亿元，溢价率38.2%，不仅彰显了市集对虹口翌日发展的信心，也标记着虹口建设迈入全新阶段。

　　中指商议院上海分析师苏晓东分析称，虹口瑞虹新城地块位于内环内，相近交通便利，配套锻练，新址供应少量，翌日或填补板块内供应空白。上海易居房地产商议院副院长严跃进示意，该地块拿地房企数目多，且齐属于当今行业中的优质企业，阐扬2025年优质城市优质地段受到了房企的酷好和认同。

　　在上海的地舆方向中，虹口位于黄浦江、苏州河“一江一河”交织处，具有彰着的区位上风。2020年，伴跟着《虹口区北外滩街谈截至性详备谈论修编》获取批复，虹口区开动围绕“上海北外滩、齐市新标杆”的政策定位，全力鼓舞北外滩设备建设，迷惑了繁密优质企业和东谈主才入驻。

　　2024年前三季度，虹口地分辩娩总值增长8.9%、增速全市第一；2024年虹口全年规上管行状营收增速全市第二、中心城区第一；1—11月规上工业产值增速全市第一；实到外资增长35.46%、增速全市第一……在经济、民生等多个界限跑在上海全市前哨。据悉，跟着金茂&庆隆结合体的入驻，虹口将再添一座地标性建筑，进一步擢升区域详尽实力。

　　跟着房地产销售端出现阶段性成立，2025年开年以来，多个地区地皮市集开释回暖信号，北京、上海、深圳、杭州等热门城市土拍升温，多宗地块拍出高溢价率。如2月19日苏州工业园区宅地竞价122轮，溢价率达22%；2月18日成齐成华区保和街谈地块溢价率达28%；2月14日杭州临平区荷禹路地块溢价率达65%；2月11日北京向阳区三间房组合地块进程超百轮热烈竞价后成交。

　　中指商议院指数行状部总司理曹晶晶示意，优质地块土拍升温，响应出房企对中枢城市新址销售长进的看好。短期来看，预测地点政府将进一步优化地皮供应策略，一方面遵循擢升供地质料，加大中枢区域优质地块供应；另一方面通过放宽谈论缠绵条款，赐与居品缠绵更多的生动性，以此擢升房企拿地意愿，进而带动市集需求的开释。