“零卖高光、办公承压”是对希慎兴业(HK00014，股价12.84港元，市值131.9亿港元)往时一年岁迹推崇最直不雅的表述。

　　2月18日，深耕香港铜锣湾的希慎兴业公布了2024年度事迹报告。报告期内，希慎兴业终局营业总和同比增长6.2%至34.09亿港元；投资物业估值微升0.6%至965.47亿港元；一样性基本溢利同比增长6.8%至19.56亿港元；公司领有东谈主应占溢利为3500万港元，终局扭亏为盈。

　　《逐日经济新闻》记者把稳到，希慎兴业的业务主要分为商铺、写字楼和住宅三大类，旧年分歧孝顺营收16.84亿港元、15.07亿港元和2.18亿港元。彰着，商铺和写字楼属于希慎兴业的业务大头，住宅业务所占营收比重不及10%。

　　商铺业务收入增长9.5%

　　希慎兴业能在2024年终局扭亏为盈，其中利园区升级后对其事迹起到了权臣晋升作用。

　　利园区是希慎兴业旗下进攻的生意物业聚拢区，该园区内有繁多高端购物中心、生意店铺、高端写字楼等，包括希慎广场、利舞台广场等区域，对希慎兴业的事迹皆有较大孝顺度。

　　希慎兴业在年报中提到，公司香港的商铺业务营业额增长9.5%至16.78亿港元，其中很大一部分来自为园区的孝顺。

　　希慎兴业在2023年年头驱动了“Lee Gardens for the Next Century”的升级斟酌，主淌若为了晋升该园区的生意价值。

　　流程一年来对该园区的升级矫正，希慎广场及利园一期等多家挥霍品牌旗舰店在2024年内接踵从头开幕，这也在希慎兴业的事迹上获取直不雅体现。

　　希慎广场手脚潮水派别，一楼中庭至三楼创新工程完满后，得胜引进超30个外洋及土产货物牌，年青潮水的定位招引了大宗年青滥用者，东谈主气再度攀升。

　　“中部的利园一期、二期等定位顶级外洋挥霍牌旗舰店聚拢地，2024年利园一期及利园五期多家主要挥霍品牌旗舰店从头开幕并扩容，如Hermès旗舰店进取扩容一层，Chanel、Dior、LouisVuitton等品牌门店也完成3层扩容。”希慎兴业在年报中提到。

　　由于利园区对希慎兴业的事迹孝顺权臣，因此公司现在正在长途自如其在该园区的上风地位。

　　希慎兴业暗示，加路连山谈技俩是公司的另一个发展技俩，旧年被定名为“利园八期”，展望2026年下半年完满，落成后利园区的总面积将扩大近30%，技俩总面积逾100万平素呎(1平素呎≈0.09290304平素米)，其中包括6万平素呎绿化怒放空间，该技俩将进一步自如公司在利园区的招引地位。

　　受升级斟酌带动，2024年希慎兴业零卖商铺房钱收入达16.78亿港元，同比增长9.5%。不外，受升级工程影响，利园区的举座出租率从97%下滑至92%。

　　希慎兴业主席利蕴莲暗示，利园中区已迎来跳动10间全新装修和扩建的挥霍品牌旗舰店，跟着升级斟酌完成，挥霍品牌门店面积将翻倍达到5万平素呎，改日零卖商铺业务有望捏续增长。写字楼收入下滑1.5%

　　与零卖商铺的表象无尽比拟，希慎兴业的办公楼业务在2024年面对不小挑战。

　　2024年香港中枢区办公楼市场捏续低迷。据香港仲量联行数据，2024年香港举座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为往时25年以来的新高，主要受到中环终点他地区新落成的技俩影响。香港举座市场房钱下落8.6%，湾仔/铜锣湾地区房钱下滑4.4%。

　　受举座市场影响，希慎兴业在香港办公楼部分的房钱收入旧年同比下滑1.5%至14.4亿港元。

　　记者把稳到，在希慎兴业深耕的铜锣湾零卖市场，其竞争敌手主要包括九龙仓置业、太古地产和恒隆地产等企业。

　　事实上，铜锣湾其他零卖市场旧年也呈现出商铺房钱收入加多、写字楼房钱收入下滑的情况。据九龙仓置业2024年中报数据，同属于铜锣湾零卖市场的期间广场，旧年上半年收入加多4%，盈利加多6%；期间广场写字楼收入则下落8%，盈利下滑10%。

　　仲量联行分析称：“香港来岁展望将有近400万平素呎的新私东谈主写字楼供应参加市场，空置率将进一步提高。不外现在供应奢华的情况将在改日几年渐渐改善，展望2027年起新增写字楼供应将权臣减少，2027年及2028年仅有少于150万平素呎的写字楼落成量。”

　　在2月18日举行的2024年全年岁迹新闻发布会上，希慎兴业首席财务总监蔡易霖暗示，集团现在写字楼出租率达90%，按年高涨1%。但现在市谈不景气，写字楼房钱捏续下落，下落幅度仍是按年收窄，零卖商铺房钱水平捏续高涨。

　　每经记者把稳到，希慎兴业试图通过丰富物业类型的神气缓解写字楼部分收入承压的情况。

　　如希慎兴业此前在上海投资的上海利园技俩出租率达到70%，孝顺了7300万港元营业额。为止2024年12月，上海利园项指标写字楼和商铺承租率分歧为70%和61%。这也匡助希慎兴业办公楼部门收入回到正增长轨谈，2024年的营业额15.07亿港元，同比增长2.4%。

　　此外，除了香港和上海的中枢物业，希慎兴业还领有竹林苑、LeeGardensApartments、Bizhouse三个管事式住宅技俩，丰富了公司的业务类型。同期，在与恒隆地产勾搭的上海港汇广场技俩，希慎兴业捏有26%的权柄，并通过该技俩加大对内地市场的布局。