成齐某二手房小区 逐日经济新闻贵寓图
二手房，依然是2024年楼市表现“最亮眼的崽”。
近期，各家机构连续表现2024年楼市数据，二手房市集表现尤其杰出。克而瑞监测数据暴露，2024年，要点35城一二手房总成交面积展望达到3.7亿平日米，同比微降8%。但从成交结构来看，二手房成交量展望将达到2.3亿平日米，同比2023年的2.2亿平日米增长约4.5%。
具体到各城市来看，35个要点城市中，2024年二手房成交量全体呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万平日米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。
“2025年，二手房成交有望合手续小幅正增长。”克而瑞分析指出，仍将延续“以价换量”，不外四季度部分城市次新址表情有止跌企稳征兆，来岁上半年，中枢70城约有半数城市房价预期止跌。
01
多城二手房成交记录被刷新
成齐无疑位居2024年二手房表现最初梯队。
成齐购房通数据暴露，2024年12月，成齐二手房成交量达到了28563套，高出2023年3月的28189套，创下近5年来成齐单月二手房成交量新高。至此，2024年全年景齐二手房累计成交约2223.1万平日米，同比2023年加多约5.17%；套数统统231376套，同比2023年加多约4.75%，创下有史以来最高记录。
2024年以来，成齐市先后出台一系列购房复旧策略，并通过“安家成齐”系列行径，不断闲隙大众刚性和改善性住房需求，有劲提振房地产市集信心。相等是四季度以来，成齐楼市成交量稳步普及，二手房成交量连气儿3个月同环比均呈增长态势，12月第一个职责日，成齐多个不动产登记中心爆单，本日二手房来去初次突破2000套，刷新记录。
不仅仅成齐，本年多个要点城市二手房成交量也屡调动高。
上海网上房地产数据暴露，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，卓绝10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新记录；斥逐12月29日，单月上海二手房（含营业）的网签成交已高出2.7万套，达27960套，环比高涨了8.3%。
这亦然自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连气儿高涨的第三个月。业内预判，12月，上海二手房（含营业）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。
广州不异如斯。12月31日，广州房地产中介协会发布数据暴露，受契税优惠等利好策略鼓舞，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494宗、117.16万平日米，环比折柳增长0.67%和5.56%，同比折柳增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比连气儿三年普及。
克而瑞监测暴露，四季度，35个要点监测城市二手住宅累计成交面积展望为6669万平日米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万平日米，同比正增6%。
“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新址和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不外同比仍有望高涨四成。”克而瑞分析指出。
02
“以价换量”贯串全年
尽管成交量屡调动高，但成交价钱是另一番表象。
笔据麟评居住大数据究诘院监测，12月100个要点城市中有37城二手房房价环比高涨，较上月加多1城；6城环比合手平，其余57个城市环比着落。从价钱上来看，12月二手房成交均价为14166元/平日米，环比着落0.09%；同比着落5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，斥逐当今同比降幅已连气儿收窄4个月。
分城市品级来看，12月一线城市二手房市集均价为55661元/平日米，环比高涨0.16%，同比着落4.51%；二线城市均价为16854元/平日米，环比着落0.02%，同比着落7.01%；三四线城市均价为9001元/平日米，同环比折柳着落4.5%、0.31%。
“继中央政事局会议及中央经济职责会议后，一线城市市集照旧出现较为苍劲的反弹信号，房价率先干预合手续止跌回稳阶段，但多量弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍短缺高涨能源。”麟评居住大数据究诘院分析暗意。
而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指究诘院监测数据暴露，1～11月，百城二手房价钱累计着落6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后中枢城市价钱有所趋稳，11月深圳、成齐等4城环比高涨，冲破了连气儿7个月百城二手房全跌所在，北上广环比跌幅亦光显收窄。
麟评居住大数据究诘院数据暴露，2024年1～12月，百城二手住宅市集均价为14454元/平日米，同比2023年下降6.18%。
2025年，在策略托底作用和市集需求的安详复苏下，房价下行压力或将渐渐松开，房价走势将趋于镇定和感性，与此同期，不遗弃市集分化依旧存在，一线及部分热门二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价高涨的能源可能仍然不及。