[提要] 走势分析：从计谋层面看，2012年中央政府将坚握房地产调控不动摇，为巩固和扩大房地产市集调控恶果，中央政府将连接严格延长扼制投契投资性需求的计谋措施。在住宅市集上将彰着发扬出去投资化效应。从货币计谋看，央行示意，2012年将连接实施肃穆的货币计谋，保握计谋的链接性和踏实性。

限购仍将是计谋的主旋律

中指相关院天津分院总司理贾艳伟

走势分析：限购仍然是2012地产计谋主旋律，扼制投契、投资需求，地皮市集溢价率握续走低，货币计谋或对市集产生微调作用。2012年天津楼市成交量将保握在800-1000万平方米水平，岁首成交将惯性低迷，二季度会渐趋平安，三、四季度将会出现平和飞腾，是曩昔低后高是本年楼市成交的基本走势。

价钱预测：2012年天津楼市价钱仍将保握平安，振幅不会太大。降价优惠措施握续升级，会导致部分片区连接“一、二手房倒挂”繁盛。刚需也曾占据楼市需求主导的情况将握续，新址的大齐供应为购房者扩大了挑选余步，以价换量的新址市集将使更多买房主说念主倾向于接受性价比稳健的新址。

板块解读：环城四区和远郊区县2012年仍将保握特地可不雅的竞争上风，武清尤其值得温雅。大体量名堂价钱便宜、种类丰富，成交占比仍将不行小视；2012中心城区城市玄虚体竞争加重，故意于居品在自高竞争中快速走向练习，中枢性段及高保值区域的宏构名堂将握续得到市集投诚；滨海新区仍旧扎堆放量，供大于求的情况将延续特地长的一段时期，价钱或将握续走低。

玩忽措施：量文学衣，取长补短，是2012天津房企的根人性玩忽策略。为刚需东说念主群提供高质廉价居品，是2012限购计谋的观念性接受，凭证自身条目接受肃穆积极的策略，不仅故意于生计，况兼会化挑战为机遇，求得更大发展。

信贷计谋条目有可能放宽

金隅(天津)房地产开采有限公司营销总监贺天啸

走势分析：2012年房地产行业仍将濒临较为严厉的调控计谋，限购令不会取消，国度也一直在示意对楼市调控坚毅的信心和派头，因此计谋不会出现2008年底的急剧转向。而中央经济责任会议详情2012年将延续肃穆的货币计谋，并强调增强前瞻性和预调微调，因此在信贷计谋上可能会有条目的放宽。

价钱预测：预测2012年价钱会有一定的着落，但幅度不会过大，况兼也不会出当今岁首。市内六区价钱可能会小幅震撼，而滨海新区和远郊区县在一段时辰内可能会有所着落。

板块解读：滨海新区仍然是要点开采的热门区域，而跟着滨海新区的西扩，空港区域，外环隔壁的东丽区将起到很好的联动作用，部分远郊区县也会较之前有较快的发展。跟着河东万达广场的练习和完善，津滨大路沿线的黄金走廊区域这段天津市城区东扩和滨海西区西扩的交织区域将有较大的发展空间。

玩忽措施：既然国度调控的力度不松决心不减，那么房地产开采企业就不应该再对环境抱任何幻念念，确凿树品牌，作念品性，推办事才是获得客户接受的路线。价钱虽然是客户的温雅点，但促使客户下定的是性价比，独一玄虚品性上去了，技能让客户心甘宁肯的买单。看成企业既然我们接受的作念高品性社区，就不判辨过减老本、降品性的方式去降价，而是履行“接受一次，信任一世”的开采理念，把品性作念到底。

楼市打折将依然握续

合富后光房地产(天津)市集总监任炯

走势分析：2012年的楼市不会解脱计谋周期的特征，“计谋期间”的天津楼市，调控一直从紧，楼市成交量呈现震撼萎缩走势。2012年一季度是计谋的不雅察期，不会发生多大妥洽，既不会过度加码，也不会爽直抽走。开盘量的增多，新增供应的增大，来岁上半年会以消化存量为主，包括保险房在内的供应会有所减轻。

价钱预测：1000万平安的成交量是天津房地产需求的真实发扬，这个以刚需、改善为主的真实需求才是市集的源能源。或闹热或荒原是市集的平素颜料，价钱的高与低亦然房地产价值的发扬，追其本源天津房地产市集是健康的。天津楼市成交价钱相对一线城市坚挺，虽然2011年商品住宅全年价钱增幅不及1%，但成交价钱市内六区仍可说是最抗跌的区域，2012楼市打折促销会依然握续，房地产价钱会在震撼中维稳。

板块解读：城市外拓趋势依然彰着，2011年环城四区商品房成交量所占比重接近4成，2012年跟着城市说念路开采、轨说念线的延续通畅以及新兴片区城市基础身手及配套的完善，近郊居住缓缓变得更加履行与方便。天津房地产市集也会出现我方的“望津新城”约略“华南板块”。

玩忽措施：2012年1300万的市集存量，不会是压倒房地产市集的终末的稻草，房地产市集早应该从卖方市集转向买方市集了，开采商应该从单一相关居品、户型、配套转向，更多选藏相关办事，客户才是市集的“天主”，客户不买账，你的价钱再降“几潘”，市集也不会给你好的答复。

上半年不雅望下半年动手

天津阳光100房地产开采有限公司市集延长部主宰张炤

走势分析：2011年深圳、上海、杭州等房地产投资比例较高的城市，房价有了“大跳水”。而我们天津因为投资泡沫相对较少，是以房价方面是在调控计谋的影响下呈现稳中有降的姿态。

价钱预测：领先要看调控计谋是否有变动，若是连接从紧，伴跟着市集的低迷，可能好多开采企业会越来越吃不用，伴跟着资金链的急切，以价换量的降价促销策略会进一步加大幅度，但也许仍难以冲突东说念主们的不雅望款式。然则，若是计谋握续从紧的话，房地产关系的潦倒游多个产业也会相应的受到影响， 2012年楼市的价钱有可能会是先抑后扬，这取决于国度计谋的变化和购房者心态的变化两方面。

板块解读：本年的热门板块应该会是刚性需求欢叫的环城区域，凭证市集成交量的显现，像武清这么的区域不乏弥散的购房需求，不及市区价钱一半的价钱上风也会对刚性需求者变成刺激。但基于居住的地域性，环城四区的住宅市集引诱力有限，外环沿线缓缓练习的新兴居住区更容易成为年青置业者的。

玩忽措施：看成破费者若是是刚性需求即急躁用房的话，冷落2012年上半年先不雅望，下半年若是有稳健的房源即不错动手了；念念进行投资的破费者不错在2012年温雅一下交易约略办公地产；看成开采商来讲则应该从房屋自身启程，拿出出类拔萃的、质地优良以及办事有保证的这类中枢竞争力的居品。

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