昔时几十年，中国房价最贵、涨幅最大，也等于投资房产收益率最高的城市有哪些呢？

今天，咱们就来往来和总结一下二手房价钱的历史演化。

从 2010 年运行，每隔五年进行一次排行，望望榜单情况。

排行依据宇宙房价涨幅排行前五的城市，聚焦热度最高的城市，不雅察它们的排行变化，推敲其背后的潜藏。

2010 年，最牛轰的城市是温州

许多一又友可能思不到，温州位居榜首，屋子的均价达到 33000 元每平米。

排行第二的是上海，单价为 25000 元；

排行第三的是北京，单价 23000 元；

排行第四的是杭州，单价 20000元；

排行第五的是深圳，房价 18000 元。

许多东说念主会疑忌，温州凭什么能排到宇宙第一呢？

2009 年和 2010 年，温州的房价可谓一飞冲天。

一方面，那时温州的经济格外活跃，小商品出口势头强盛，温州从中大为受益；另一方面，温州东说念主热衷于炒房。

2009 年之前，温州东说念主赶赴宇宙许多城市炒房，2009 - 2010 年则在土产货大力炒作，使得房价飙升。

杭州能排行第四，也与温州以及整个浙江地区那时发达的民营经济联系，部分温州东说念主也去杭州炒房。

2015年，北京冲顶告捷

到了 2015 年，排行情况发生了变化：

北京冲到第一，单价 35000 元；

深圳排第二，单价 34000 元；

上海排第三，单价 33000 元；

厦门排第四，单价 23000 元；

广州排第五，单价 2 万元。

不错看到，2015 年温州和杭州仍是退出了前五名。

这是因为自 2011 年运行，浙江地区的房价大幅降温，房价跌幅远超宇宙其他地区，尤其是温州的房价泡沫离散，杭州的房价跌幅也比较大。

是以到 2015 年，这两个城市就跌出了排行前五的榜单。

北京能排第一，许多一又友可能不知说念，2013 年宇宙楼市有一波短周期的蓬勃期，在上升周期中，北京的房价涨幅最大，明显朝上上海，大幅朝上深圳、广州。

这一强势发扬，持续到 2015 年，北京房价得以位居榜首。

深圳能排第二，与 2015 年深圳房价涨幅尽头大联系。

因为 2014 年底深圳房价领先止跌，2015 年 “330 新政” 之后，深圳房价运行升起，流通大涨了好几个月，导致 2015 年整个年度深圳房价的平均涨幅很大。

厦家世一次挤进前五名，排行第四，是因为 2013 年厦门房价涨幅比较大，同期 2014 年厦门的房价跌幅远小于其他同类城市。

到 2016 年头，厦门房价赶快飞腾，被称为 “四小龙”。

其委果 2015 年厦门房价就仍是运行飞腾，不错说从 2013 年到 2016 年，厦门的房价发扬格外优异，最终告捷挤进前五。

2020年，深圳雄霸宇宙

到了2020 年，深圳跃居第一，单价 7.7 万；

北京排第二，6.4 万；

上海排第三，5.8 万；

厦门排第四，4.7 万；

广州排第五，3.8 万。

2015 年到 2020 年，深圳的房价总体涨幅是最大的。

2015 年 3 月底运行大幅飞腾，到 2016 年秋天干与盘整期，2018 年上半年，房价基本处于高位盘整飘荡情景。

2018 年下半年又运行新一轮飞腾，2019 年和 2020 年涨幅都很大。

于是，从 2020 年的均价来看，深圳成为宇宙房价最高的城市。

2024年，房价王人跌三年，排行无变化

2024 年，排行基本莫得变化，

深圳排第一，6.7 万；

北京排第二，6.5 万；

上海排第三，6.3 万；

厦门排第四，4.8 万；

广州排第五，3.8 万。

昔时几年，宇宙楼市阅历了冲高后集体大幅降温的经由，城市之间的排行莫得太大变化。

我算计再过三年，跟着一轮房价止跌反弹，排行前五的城市会发生变化。

尤其是厦门，我展望它的排行会有所后退，而杭州很有可能从头挤进前五（现时排第六）。

上述是房价水平的五强演变史。

若是从房价涨幅视角来看，回来昔时十年，也即拿2024年与2014年比较，宇宙房价飞腾幅度排行前十的城市：

深圳：涨幅排行第一，飞腾 193%。

东莞：排行第二，涨幅 160%。

苏州：排行第三，涨幅 146%。

广州：排行第十，涨幅 122%。

还有西安、厦门、合肥、北京、上海、成都。

这十个城市房价均达成翻倍，年均涨幅一般朝上 10%，大幅跑赢社会无风险收益率。

从恒久金钱设置角度来看，宇宙大部分城市的房产，看成投资品的价值不具有竞争力了，但少数高能级城市，尤其是本文中触及到的城市，仍然不错纳入多金家庭的金钱设置的可选项。

老铁们，需要有一对洞察秋毫……